東急本店の裏手…高級住宅地に住む人々とは
かつて茶園だった地が分譲され、厳格な建築ルールによって、高級住宅地としての格調を守り続けている松濤。渋谷の喧騒に隣接するも、落ち着きと風格を醸し出すこの街には、どんな人が住んでいるのでしょうか。国勢調査（2015年）などの結果から、その傾向を紐解いていきます。

渋谷区松濤1～2丁目に住んでいるのは3,084人で、人口密度は11,014.3人/km2。特に邸宅が並ぶ松濤1丁目は7,741.23人/km2と、ひと際一区画当たりが広々としている町の様子がうかがえます。田園調布や成城など、郊外の高級住宅地の人口密度は5,000～6,000人/km2ほどといわれていますが、都心に近い立地でこれらの街に匹敵するほどであることからも、松濤が高級住宅地のなかでも特別な存在であることがわかります。

年齢別にみていくと、松濤1丁目では15歳未満が10.8％と、区平均8.5％を上回る一方で、15～64歳が60.2％と、区平均66.2％を下回ります。また世帯の状況をみると、単身者の割合が55.1％と、区平均62.6％を大きく下回る一方で、家族人員3人世帯が区平均を3ポイント上回る12.6％、4人世帯が4ポイント上回る9.8％、さらに18歳未満の子どもがいる世帯の割合は区平均を4ポイント近く上回る15.3％となっています。松濤は、子育て世代の家族層が多く住む街という姿がみえてきました。

松涛周辺は「Bunkamura」や「松濤美術館」など文化施設が多く、「渋谷・松涛文化村ストリート」として訴求をしています。教育環境も充実したエリアとして知られているであるため、子どもの教育に対して意識の高いファミリー層の流入が多いと推測されます。

次に持ち家率をみていくと、区平均を18ポイント近く上回る59.2％。また一戸建ての割合も区平均を7ポイント近く上回る21.4％。特に松涛1丁目は30.1％にもなります。邸宅を主とする高級住宅地という画がみえてきました。

続いて、就業している人の属性をみていきます。松涛地区に住む3,084人のうち、15歳以上の就業者は1,094人。職業分類別にみていくと、「学術研究、専門・技術サービス業」「不動産業、物品賃貸業」「情報通信業」と続き、大きな特徴はみられませんが、特筆すべきは、会社役員の割合。区平均11.9％を大きく上回る23.3％で、さらに松涛1丁目は28.8％にもなります。就業者の4人1人は企業の重鎮という水準は、都内を代表する高級住宅地ならではです。

2020年公示地価をみていくと、渋谷区松濤1丁目、「渋谷」駅徒歩12分強の住宅地で611.5万円/坪（185万円/m2）。さすが、渋谷の繁華街からも近いという交通至便な立地だけあり、かなり高額です。対象となっている地点は200坪、660m2程度と、都心とは思えないほどの敷地面積で、土地価格だけで驚きの12億円。普通の会社員であれば、人生を10回以上繰り返さないと買えないほどの水準です。

渋谷に隣接しながらも、格調の高い落ち着いた高級住宅街を形成する「渋谷区松濤」。日本を代表する企業のトップが居を構える街としても知られています。喧騒と驚くほどの静けさ。このコントラストこそ、松濤を唯一無二の高級住宅街にしています。

https://news.yahoo.co.jp/articles/6ee09a1f32b41778fb04de4f44140716553e3012